云(yun)開(kai)幼兒園對外招租(zu)公(gong)告(gao)
為推進國企改革(ge)，盤活閑(xian)置資產，云南開(kai)關廠有限責任公司（以下簡(jian)稱“招(zhao)租方(fang)”）擬將所屬(shu)云開(kai)幼兒園(yuan)資產（包括房屋及(ji)其占(zhan)用土地使用權）面向社會(hui)公(gong)開(kai)招(zhao)租。現(xian)將有關事項公(gong)告如下(xia)：
一(yi)、招租(zu)標的基本情況(kuang)
（一）資產概況
位置(zhi)：云開幼兒園(yuan)位于楚雄高新技(ji)術產業(ye)開發區云開路1號云開廠(chang)生活區內，毗鄰云開小區、永盛(sheng)花園、金色花園、金盾小區、匯鑫廣(guang)場、蓮花池小區等，東瓜街道辦車坪社區作為楚雄高新區北(bei)片區發展的主陣(zhen)地，轄區常住人(ren)口約15300 余人(ren)(ren)，流動人(ren)(ren)口(kou)20000 余人(ren)(ren)。
硬件設施：云開幼兒園(yuan)建筑面積1036.98㎡（教(jiao)學樓2層結構(gou)）、占(zhan)地(di)面積5076.31㎡，戶外活動場地(di)充(chong)足，設標準教(jiao)室、多功能活動室、師生(sheng)食堂共(gong)12間。
配套設備：桌椅、玩具、教學設備(bei)等各(ge)類基礎教具和消防系(xi)統(tong)、監控設備(bei)及(ji)部分(fen)游(you)樂(le)設施，需承租方(fang)按(an)辦學標準自行更新（或與原承租方(fang)協商承接）。
權屬(shu)狀況：云開幼兒園產權歸屬清晰，招租方擁有完全處(chu)置(zhi)權，無抵押(ya)、查封等權利限制。
（二）租賃用途
僅限用(yong)于學(xue)前(qian)教育辦學(xue)（3-6 歲適齡(ling)兒童保育與(yu)教育），不得擅自變更用途(tu)或轉租。
二、優(you)勢與(yu)政策
地緣與生源基礎：云(yun)開幼兒園地處企業家屬區核(he)心位(wei)置，除(chu)云(yun)開廠職工子女入園需求外。周邊(bian)3000米(mi)內(nei)僅有(you)1所公辦(ban)園（車坪幼兒園）、1所民辦(ban)園（永盛花園天(tian)使(shi)幼兒園），有(you)較大的(de)市場空間。
成本優勢：租(zu)金(jin)低于周邊(bian)商業區30%-50%，具(ju)體(ti)定價(jia)采用 “市場比較法”機制，并(bing)可提(ti)供(gong)1個月免租(zu)期（用于(yu)資質辦理與場地改造等(deng)相關(guan)事宜）。
政策協同：招租(zu)方可(ke)協(xie)(xie)助(zhu)(zhu)或配合承(cheng)租(zu)方對(dui)接教(jiao)育、消(xiao)防(fang)、衛(wei)生(sheng)等部門，可(ke)協(xie)(xie)助(zhu)(zhu)配合承(cheng)租(zu)方辦(ban)理辦(ban)學許可(ke)證審批等以(yi)及協(xie)(xie)助(zhu)(zhu)符合條件的承(cheng)租(zu)方申報(bao)普惠性(xing)幼(you)兒園(yuan)補貼等。
三(san)、承租方資(zi)格要求?
主(zhu)體(ti)資質：企業法人(ren)需具備教育行業相關經營范圍（營業執照含 “學前教育(yu)”“幼兒(er)保育(yu)” 等類目）；個人(ren)承租需具備(bei)教師資格證及5年以上幼教管理經(jing)驗(yan)。
近三年無重(zhong)大違法違規(gui)記(ji)錄（以信用中國、教(jiao)育部門黑名(ming)單查詢結果為準(zhun)）。
運營能(neng)力：投(tou)標時需提交詳(xiang)細的辦學方案（含課(ke)程體系、師資配(pei)置、安全(quan)管(guan)理制度等），優先選擇具備(bei)長(chang)期運營經驗或運營案例的機構。
承諾開園后3個月內(nei)取(qu)得《民(min)辦(ban)學校(xiao)辦(ban)學許(xu)可證》、《食(shi)品經營(ying)許(xu)可證》等必備(bei)資質。
四、招租(zu)流(liu)程與時間安排
（一）報名階段（2025年5月26日-2025年6月10日）?
報(bao)名方式：
線(xian)上：將(jiang)報(bao)名(ming)材料掃(sao)描件發送至郵箱 13987080234@163.com，郵(you)件主題注明 “幼兒園招租+承租方名(ming)稱”。 線(xian)下：前(qian)往云(yun)南開關廠有限責任公(gong)司(si)綜合部現場遞交材料，需提前(qian)電話(hua)預約（聯系電話(hua)：13987080234，潘部長）。
需提交材料：
1.報名登(deng)記表
2.企(qi)業：營(ying)業執(zhi)照副本、法定代表人身份(fen)證、辦(ban)學資質證明（如有）、近(jin) 2 年財務報表。
個人：身(shen)份證(zheng)(zheng)、教師(shi)資格證(zheng)(zheng)、管理經驗證(zheng)(zheng)明（如勞動合同、任職文件）。
3.辦學(xue)方案（投標時提供，需密封裝訂，格式自(zi)擬，含租金支付能力等說(shuo)明）。
（二(er)）資格審查（2025年6月10日-2025年6月15日）?
招租方將對報名者(zhe)進行資質審核(he)，篩選后對符合條(tiao)件的承租方進入現場踏勘環節（以電話 / 短信(xin)通知(zhi)為準）。?
（三）現場(chang)踏勘與答(da)疑（2025年6月15日(ri)-21日）
招租方組織承(cheng)租方實(shi)地(di)(di)考察園區，召開答疑(yi)會統(tong)一解答場(chang)地(di)(di)現狀、政策細節等(deng)問題。
（四）競租評審（2025年6月24日）
評審(shen)方(fang)式：采用 “綜合評分(fen)法”，滿(man)分(fen)100分(fen)，評分(fen)維度包括：
租(zu)金報價（50 分(fen)）：以市場均(jun)價5元/㎡/月為(wei)基(ji)準（建筑面(mian)積(ji)），報價每上下(xia)浮動1%加(jia)減0.5分（最低(di)報價不得低(di)于(yu)3元(yuan)/㎡/月）。
辦學方案(an)（20 分）：重點評估教育理(li)念、師資穩定性、安(an)全管理(li)措施等。
運營經驗（20 分）：有品(pin)牌(pai)或幼兒園運營案例或其他(ta)證明具(ju)有(you)較好的(de)運營經驗等。
資源整合能力(li)（10 分）：承諾(nuo)引入(ru)特色(se)課程（如體適能、繪(hui)本閱讀等）或(huo)對接社區服務的。
結果(guo)公(gong)示：評(ping)審結果(guo)在招租方(fang)官網及公(gong)示欄公(gong)示5個工作日(ri)，無異議后簽(qian)訂《租(zu)賃(lin)意(yi)向書》。
五、租金定(ding)價與(yu)支付方(fang)式
（一）定價規(gui)則
首(shou)年租金標準：按最終中標價格。
租期：3-5年，期滿可優先(xian)續租(zu)，租(zu)金雙方另行按(an)市場機制協(xie)商(shang)。
履約保證(zheng)金(jin)：按6個月的租金(jin)。
（二）支付方式(shi)
租金按季度支付，首(shou)次支付需在(zai)合同簽訂后10日(ri)內完(wan)成，后續支付日(ri)為(wei)每季度首(shou)月5日(ri)前。
六、重要說明與風險(xian)提(ti)示
產權與改造責任：園區主體結構維修以及日常設備維護與軟裝改(gai)(gai)造等均由承(cheng)租(zu)方負(fu)責(ze)（改(gai)(gai)造方案需經招租(zu)方書面確認），承(cheng)租(zu)方不得擅自拆除原有建筑或(huo)改(gai)(gai)變規劃(hua)用途，如(ru)需擴(kuo)建需另行報(bao)批。
租期滿(man)后，乙方(fang)自(zi)(zi)置(zhi)且可移動的(de)(de)物品可由其自(zi)(zi)行(xing)收回，而對于乙方(fang)裝飾、裝修及自(zi)(zi)行(xing)添(tian)附的(de)(de)部分，遵照“來(lai)裝(zhuang)去留”原(yuan)則，承(cheng)租方(fang)(fang)放棄收回并不主張(zhang)任何權利。返還后對(dui)于該房屋內承(cheng)租方(fang)(fang)未經出租方(fang)(fang)同(tong)意遺留的物品，出租方(fang)(fang)有權自行處置。
違約責任(ren)：若承租方未按時取得辦學(xue)資質(zhi)或2次以上(shang)未按要(yao)求支付(fu)租金(jin)，招租方有權解除合同且將(jiang)承(cheng)租方所(suo)交納(na)的保證金(jin)轉為違約金(jin)，不(bu)予(yu)退還。
招租方承(cheng)諾不提(ti)前收回(hui)場地（因不可抗力或政府、上(shang)級部門規劃(hua)調(diao)整除外），如需提(ti)前解約(yue)需賠償承(cheng)租方同(tong)等保(bao)證(zheng)金金額。
安全與(yu)輿(yu)情責任：承租方需(xu)獨立(li)承擔辦學期間的安全事故責任(ren)和輿情(qing)責任，招租方有權定期檢查園區管理情(qing)況，發現重大(da)隱患可要求限期整改。
七、聯系方式(shi)?
招租(zu)方：云南開關廠有限責任公司
聯系人：潘先生、姚先生，電話：13987080234，13987863727
地(di)址：楚雄高新(xin)技術(shu)產(chan)業開(kai)發區(qu)云(yun)開(kai)路(lu)1號(hao)
附件：?
00001. 幼兒園現狀照片
00001. 意向承租報名登記表
云南開(kai)關廠(chang)有限責任公司
2025年5月(yue)26日
